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試算
信貸房貸試算
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估算整理
,不構成招攬、要約、推介或任何投資/借貸建議。
3. 過去績效不代表未來表現
,基金/ETF 淨值可能因市場波動大幅變動,投資人可能面臨本金虧損風險。
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信貸、房貸之利率、額度、條件以各
承貸金融機構核定為準
,本站無代辦、媒合、轉介之服務。
5. 借款從事投資將放大風險
,同時須承擔利息支出與本金償還義務。
6.
資料更新日期:
2026/04/18
;來源:金管會、中央銀行、財政部、投信投顧公會、各銀行官網、鉅亨網、MoneyDJ、Yahoo 股市。
貸款試算 2026|信貸・房貸・投資對照
輸入個人條件 → 估算利率與可貸額度 → 對照過去五年歷史投資報酬
信用貸款
房屋貸款
年齡
(20–65)
職業類別
軍公教
3 師(醫/律/會計/建築)
百大企業/上市櫃正職
金融同業
一般民企正職
自營商/開業醫
接案/SOHO
信用小白
年收入
(萬 TWD)
既有無擔保負債
(萬 TWD)
信用狀況
良好(無遲繳紀錄)
瑕疵(近半年遲繳/協商)
年齡
(20–65)
職業類別
軍公教
3 師
百大/上市櫃
一般民企正職
自營商/開業醫
接案/SOHO
年收入
(萬 TWD)
房屋鑑價
(萬 TWD)
房屋所在地
台北市蛋黃(信義/大安/中正/中山/松山/大同)
台北市蛋白(文山/北投/南港/內湖/士林/萬華)
新北蛋黃(板橋/新店/永和/中和/三重/新莊)
新北蛋白(土城/蘆洲/汐止/淡水/林口/樹林)
新北遠郊
桃園/新竹
台中
台南/高雄
非六都
屋齡
(年)
購屋戶數
第 1 戶(首購)
第 2 戶
第 3 戶以上
高價住宅(北市 7,000 萬/新北 6,000 萬/其他 4,000 萬以上)
是否符合新青安資格
否 / 不確定
是(18+、名下無自住房、首購)
開始試算
📊 試算結果(依 2026/04 公開資料估算)
預估利率區間
—
% ~
—
%
—
預估可貸額度
—
萬 TWD
央行/金管會管制
—
💳 還款試算
想借金額
(萬 TWD)
還款年限
(年)
使用利率
(區間中值可調)
攤還方式
本息均攤(每月固定)
本金均攤(前期高、遞減)
每月應繳(首月)
—
TWD
累計利息支出
—
萬 TWD
總還款金額
—
萬 TWD
💡 此圖顯示每月的
剩餘本金
(藍線)與
累計利息
(紅線)走勢。前期還的錢大部分是利息,後期才真正開始還本金。
📈 投資對照組|同樣這筆錢若在過去五年投入…
下圖呈現「假設於 2021/01 投入
相同金額
(即上方
想借金額
),至 2026/04 資產淨值變化」之
歷史資料
回測。
⚠️
純為歷史資料呈現,不構成任何個股、ETF 或基金之推介。過去績效不代表未來表現。
近五年累積報酬對照表(2021/01 → 2026/04)
標的
類型
5 年累積
年化
最大回檔
期末資產
vs. 還款
⚠️
本表為歷史紀錄整理
,含 2021–2026 期間特殊行情(疫情寬鬆、AI 爆發、2022 升息熊市等),**不代表未來 5 年可重演**。 借款投資損益結構非對稱:獲利時賺資產漲幅,虧損時同時虧跌幅+利息+機會成本。